Deine Hausflüsterer

Deine Hausflüsterer #16: Bezahlbares Wohnen – Niedersachsens Bauminister Grant Hendrik Tonne im Interview

18.11.2025, 05:00

Zwischen Wohnraumkrise und Bauturbo: Welche Maßnahmen ergreift das Land Niedersachsen?

Gast: Grant Hendrik Tonne (Niedersächsischer Bau- und Wirtschaftsminister)

Thema: Aktuelle Lage und Maßnahmen für bezahlbares Wohnen in Niedersachsen.

Kernpunkte:

• Analyse der Wohnraumkrise: Zu wenig Baugenehmigungen und Fertigstellungen.
• Maßnahmen der Landesregierung: Novelle der NBO (Niedersächsische Bauordnung) für schnelleres, einfacheres und günstigeres Bauen.
• Gründung einer Landes-Wohnraum-GmbH zur Unterstützung der kommunalen Akteure.
• Das "Bündnis bezahlbares Wohnen" als Plattform aller relevanten Akteure.
• Das Infrastrukturpaket: 1,8 Mrd. Euro, davon 200 Mio. Euro für die Wohnraum-GmbH und 200 Mio. Euro für den Wohnraumförderfonds.
• Ziele für private Bauherren: Förderung der Eigentumsbildung (u.a. über die NBank).
• Der "Bauturbo": Schnellere Ausweisung von Bauland für Kommunen.
• Appell des Ministers: Mehr Zuversicht und eine lösungsorientierte Haltung („Weg von der Problembeschreibung hin zur Lösung“).

Deine Hausflüsterer #15: Baumängel – Was tun, wenn nach der Abnahme Risse auftauchen? 4. Teil

09.09.2025, 05:00

Mängel nach der Abnahme: So sichern Sie Ihre Gewährleistungsansprüche als Bauherr.

Gast: Rechtsanwalt Bernd Weise, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Vergaberecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Thema: Baumängel nach der Bauabnahme. Was sind die Rechte und Pflichten des Bauherrn, wenn Mängel erst in der Gewährleistungsphase auftreten?

Kernpunkte:

• Die Zäsurwirkung der Abnahme: Beginn der 5-jährigen Gewährleistungsfrist.
• Beweislastumkehr: Der Bauherr muss nun beweisen, dass ein Mangel vorliegt.
• Die formelle Mängelrüge: Wie melde ich einen Mangel rechtssicher an? (Schriftform, Fristsetzung)
• Das primäre Recht auf Nacherfüllung durch den Unternehmer.
• Was tun, wenn der Unternehmer nicht reagiert? (z.B. Selbstvornahme, Kostenvorschuss)
• Offene vs. versteckte Mängel und ihre Bedeutung für die Gewährleistung.
• Gefahr der Verjährung: Wie Sie den Ablauf Ihrer Ansprüche verhindern.
• Die wichtige Rolle eines Bausachverständigen zur Beweissicherung.

Hinweis: Hören Sie auch die vorherigen Folgen zum Thema Baumängel, insbesondere zu Mängeln vor der Abnahme.

Mitglieder des Verbandes Wohneigentum Niedersachsen können sich bei Fragen jederzeit an die Rechts- und Bauberatung wenden.

Deine Hausflüsterer #14: Baumängel – Der Albtraum jedes Bauherrn? 3. Teil

14.04.2025, 05:00

Mängel vor der Abnahme: Rechte und Risiken für Bauherren

Gast: Rechtsanwalt Bernd Weise, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Vergaberecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Thema: Baumängel in der kritischen Phase vor der Bauabnahme. Welche Rechte haben Bauherren, wenn Mängel auftreten, bevor das Werk offiziell abgenommen wurde?

Kernpunkte:

• Unterschied zur Situation nach der Abnahme: Allgemeines Leistungsstörungsrecht statt spezifisches Werkvertrags-Gewährleistungsrecht
• Rechte des Bauherrn vor der Abnahme
• Bedeutung von Fälligkeit und (angemessener) Fristsetzung
• Die zentrale Rolle eines detaillierten Bauvertrags
• Beweislast für Mangelfreiheit liegt vor der Abnahme beim Unternehmer
• Risiken: Zeitliche Verzögerungen, hohe Kosten, finanzielle und psychische Belastung bei Streitigkeiten

Hinweis: Hören Sie auch die vorherigen Folgen zum Thema Baumängel und Bauvertrag.

Mitglieder des Verbandes Wohneigentum Niedersachsen können sich bei Fragen jederzeit an die Rechts- und Bauberatung wenden.

Deine Hausflüsterer #13: Baumängel – Der Albtraum jedes Bauherrn? 2. Teil

11.02.2025, 06:00

Gast: Rechtsanwalt Bernd Weise, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Vergaberecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Thema: Baumängel und Bauabnahme – wie Bauherren sich vor bösen Überraschungen schützen können.

Kernpunkte:

• Warum die Bauabnahme ein kritischer Wendepunkt ist
• Wichtige Vertragsklauseln: Fertigstellungstermine und Besichtigungsrechte
• Dokumentation und Kommunikation von Mängeln während der Bauphase
• Die Rolle einer unabhängigen Baubegleitung und deren vertragliche Absicherung
• Risiken von Eigenleistungen und ihre Auswirkungen auf den Bauablauf
• Wann eine Rechtsschutzversicherung sinnvoll ist

Ausblick: Die Bauabnahme markiert eine zentrale Zäsur im Bauprozess – mit weitreichenden rechtlichen Konsequenzen. Doch welche Möglichkeiten haben Bauherren, bereits vor der Abnahme auf Mängel zu reagieren? In dieser Episode von Deine Hausflüsterer sprechen wir mit Rechtsanwalt Bernd Weise darüber, welche vertraglichen Vereinbarungen bereits vor Baubeginn getroffen werden sollten, um sich abzusichern. Wir klären, warum feste Fertigstellungstermine und Baubegleitungen essenziell sind und worauf man bei Bauverträgen achten sollte. Zudem erläutern wir, welche Risiken sich ergeben, wenn Mängel erst nach der Abnahme auffallen – und wie man sich davor schützt.

Mitglieder des Verbandes Wohneigentum Niedersachsen können sich bei Fragen jederzeit an die Rechts- und Bauberatung wenden.

Deine Hausflüsterer #12: Baumängel – Der Albtraum jedes Bauherrn? 1. Teil

28.11.2024, 06:00

Gast: Rechtsanwalt Bernd Weise, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Vergaberecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Thema: Bauvertrag – Gestaltungsspielräume und Stolperfallen für Bauherren

Kernpunkte:

• Problembewusstsein für die Bedeutung des Bauvertrags schaffen
• Vertragsgestaltung aktiv angehen und nicht alles als gegeben hinnehmen
• Präzise Formulierungen im Vertrag zur Vermeidung von späteren Unklarheiten
• Beispiele aus der Praxis: Was passiert, wenn Wünsche und Anforderungen nicht klar definiert sind?
• „Mittlere Art und Güte“ und DIN-Normen als Fallback-Optionen
• Risikoabwägung: Wann lohnt sich eine frühzeitige Beratung durch Architekten und Rechtsanwälte?

Ausblick: In den nächsten Folgen der Reihe „Baumängel“ gehen wir tiefer ins Thema und beleuchten weitere Aspekte wie z.B. Mängelrüge, Beweissicherung, Sachverständige und gerichtliche Auseinandersetzungen.

Mitglieder des Verbandes Wohneigentum Niedersachsen können sich bei Fragen jederzeit an die Rechts- und Bauberatung wenden.